定了，未科就是主城区。

5月8日，余杭发布了 《杭州城市新中心核心区 （中轴线） 实施性城市设计及重点建筑景观概念设计》 的征集方案。

【资料图】

在方案开头， 官方就明确了未科主城区的定位，并且还是重要的新功能中心。

图自余杭发布

同时在方案中， 也明确了未来科技城的核心所在，这也是未科崛起之后首次公布中心范围。

那么这个中心具体在哪里，对于未来科技城意味着什么呢？

我们一起来看看。

未科向南

未科新中心规划范围分为两级：

概念设计范围 （红线） ：约8.95平方公里，东至高教路， 西至绿汀路，南至和睦水乡，北至余杭塘路。

详细设计范围 （绿线） ：约1.55平方公里，东至景兴路， 西至舒心路，南至规划景观湖，北至向往街。

参考官方示意图，我们大致画了范围，方便大家了解。

通过图片可以清晰看到，此次未科新中心的划定范围，几乎就是未科最黄金的区域。

特别是详细设计范围 （绿线）， 包含了创景路、葛巷这两大地铁站， 未来建成后，将直接与EFC、恒生科技园、富力中心等一带区域连成一片。

这也解开了大家多年的疑惑，为何这些地段迟迟不见开发，原来是一直在憋大招。

未科中心核心区航拍图

关于这片区域如何开发，方案中倒是有些端倪存在。

比如方案中提到的高密度高混合、200米及以上超高层建筑、TOD片区和城市滨水片区，都预示了这一片区的未来风貌。

除此之外，此次方案中还透露了一个重要信号： 未科着力向南发展。

此次规划范围的南半部分，已完全跨过了水乡北路， 这几乎就是明示，未科将开始向南发展，与闲林高度融合。

第二植物园

未科新中心出炉，云城也不甘落后。

5月9日，云城也发布了重磅消息，杭州市第二植物园拟选址云城。

这个消息早先就有所流传，如今尘埃落定，对于云城而言，意义非凡。

在云城最初的空间布局引导图中，西站北侧正是一大片由绿地和云村组成的未来乡村。

如今，随着第二植物园的落地，正好符合原本的发展设想。

虽然植物园不如高新、互联网产业劲爆，但也不要因此小瞧了它。

首先，杭州第二植物园定位就相当高，根据消息透露，杭州第二植物园将打造为国际一流植物园， 最终纳入国家植物园体系。 （PS：目前国家植物园仅有2个）

图自杭州发布

同时，植物园作为一个科研展览基地，未来人流量必定不容小觑，这将为云城发展提供助力。

而随着植物园建成，一大批科研人员，行业人士也必将纷至沓来，又会为云城带来相关产业和专业人才。

综上，第二植物园无疑是云城的重大利好， 更为关键的是，还有效规避了与未科的同室操戈。

毕竟未科要发展新中心，产业资源必将倾斜至新中心，云城目前竞争力较弱，不如另辟蹊径，着重发展第二植物园。

未科新中心和云城的第二植物园，看似与购房者没什么关系，毕竟都是与产业相关。

但我不这么认为。

对于购房者来说，预期很重要，如今未科和云城正在给市场预期。

比如未科的新中心， 告示了未来未科的发展重心，购房者可直接看图购房。

而第二植物园落地，也同样透露了一个信号， 云城正在按计划发展，而不是东一榔头西一棒槌的乱来。

因此，未来若想在云城置业，购房者完全可以参考规划图进行选择。

最后，若对未科新中心有所期待，不妨现在就行动起来，有两个项目很值得一看。

绿城汀岸辰风里， 概念涉及范围之内，精装限价36100元/㎡。

东海闲湖城栖霞湾， 闲林核心准现房，毛坯均价20059元/㎡。